Stadgar
För läsbarhet visas stadgarna här – den gällande versionen finns som PDF nedan
§ 1 Föreningens namn
Föreningens namn är Brf Montören 9.
§ 2 Ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3 Föreningens säte
Föreningens styrelse har sitt säte i Huddinge kommun, Stockholms län.
§ 4 Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens insats, kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före ny månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta.
§ 5 Andra avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse. Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången. Avgiftens storlek bestäms av styrelsen. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet. För arbete vid pantsättning får föreningen ta ut en pantsättningsavgift med högst 1 % av prisbasbeloppet. Avgiften för andrahandsupplåtelse får årligen uppgå till högst 10 % av prisbasbeloppet. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas avgiften proportionellt. Föreningen får inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som den enligt lag är skyldig att utföra.
§ 6 Medlemskap
Vid överlåtelse får den nya innehavaren utöva bostadsrätten endast om han eller hon antagits som medlem i föreningen. Medlemskap beviljas av styrelsen. För juridisk person krävs särskilt beslut av styrelsen, som kan avslå utan särskilt skäl. Överlåtelsen är ogiltig om förvärvaren inte beviljas medlemskap.
§ 7 Styrelse
Styrelsen ska bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter, med upp till 3 suppleanter. Ledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för tiden fram till nästa ordinarie stämma. Till styrelsen kan väljas medlem eller närstående till medlem.
§ 8 Revisorer
En till två revisorer, samt högst två suppleanter, väljs av föreningsstämman för granskning av årsredovisningen och styrelsens förvaltning.
§ 9 Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är 1 januari – 31 december.
§ 10 Årsredovisning
Styrelsen ska lämna årsredovisning till revisorerna senast två veckor före ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska innehålla resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.
§ 11 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
Vid stämman ska följande ärenden behandlas:
Val av ordförande och protokollförare
Godkännande av röstlängd
Val av justerare
Fråga om stämman blivit behörigen utlyst
Fastställande av dagordning
Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelse
Fastställande av resultat- och balansräkning samt resultatdisposition
Ansvarsfrihet för styrelsen
Arvoden till styrelse och revisor
Val av styrelseledamöter och suppleanter
Val av revisorer
Val av valberedning
Övriga ärenden enligt lag eller stadgar
§ 12 Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden
Kallelse ska ske minst två veckor före stämman, genom utdelning, post eller e-post. Övriga meddelanden till medlemmar kan ske via anslag i fastigheten, brev eller e-post.
§ 13 Medlems röst
Varje medlem har en röst per bostadsrätt. Vid gemensamt innehav har de endast en röst tillsammans. Rösträtt kan utövas genom ombud eller biträde, under vissa villkor.
§ 14 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ansvarar för sundhet, ordning och skick i fastigheten samt följsamhet till föreningens regler. Ansvar gäller även andrahandshyresgäst, gäster eller entreprenörer i lägenheten. Havaren ansvarar på egen bekostnad för underhåll av inre delar i lägenheten. Detaljerade specifikationer anges, bl.a. väggar, golv, inredning, elinstallationer etc. Bostadsrättshavaren svarar inte för stambyten eller gemensamma ledningar. Vid brand- eller vattenskada gäller ansvar vid vållande eller bristande tillsyn.
§ 15 Förändring i lägenhet
Ingrepp i bärande konstruktion eller installationer för värme, vatten etc. kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd får inte nekas utan skäl.
§ 16 Underhåll
Styrelsen ska ha en underhållsplan och årlig budget för detta, samt besiktiga föreningens egendom årligen.
§ 17 Fonder
Föreningen ska ha en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättningar ska ske enligt underhållsplan.
§ 18 Upplösning av föreningen
Vid upplösning tillfaller föreningens tillgångar medlemmarna i förhållande till insatserna.
Övrigt
I frågor som inte regleras i stadgarna gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och andra tillämpliga författningar.